Multarán a quienes remodelen su casa en estos casos y NO cumplan con dos requisitos clave

¿Estás pensando en darle un cambio a tu hogar? Antes de comenzar, debes saber que la multa por remodelar la casa sin los permisos adecuados puede convertir tu proyecto en una pesadilla financiera. En México, miles de propietarios desconocen que incluso las obras pequeñas requieren autorización oficial; por ello, las sanciones económicas y clausuras van en aumento.

A continuación, te explicamos exactamente qué necesitas para evitar problemas legales y económicos.

Por qué las autoridades están sancionando más remodelaciones sin permiso

Durante los últimos años, especialmente tras la pandemia, muchos mexicanos decidieron remodelar sus viviendas para adaptarlas al home office. Sin embargo, según datos de Inmuebles24, el 17% de los propietarios que iniciaron ampliaciones desconocían los requisitos legales necesarios.

Las autoridades municipales han intensificado la vigilancia urbana. Ahora es más común recibir denuncias vecinales; además, las inspecciones técnicas detectan construcciones irregulares con mayor frecuencia. Como resultado, las multas por construcción sin autorización pueden alcanzar hasta $500,000 pesos, dependiendo del estado y la magnitud de la obra.

Por otro lado, construir sin permisos de construcción no solo genera sanciones monetarias. También existe el riesgo real de clausura inmediata y, en casos extremos, demolición parcial o total del proyecto.

Imagen: Living Kits

Los 2 requisitos clave que debes cumplir antes de remodelar

Si planeas hacer cambios en tu propiedad, estos son los documentos indispensables que las autoridades te exigirán:

1. Alineamiento de propiedad y número oficial

Antes de solicitar cualquier permiso de remodelación, necesitas obtener estos dos documentos fundamentales: el alineamiento establece los límites exactos de tu predio respecto a la vía pública; mientras tanto, el número oficial identifica formalmente tu inmueble ante las autoridades.

Para tramitarlos, debes presentar ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi): identificación oficial vigente, formato de solicitud (disponible en sus oficinas), copia de las escrituras del predio y comprobante de pago de derechos. Sin estos acuses previos, no podrás avanzar con ninguna licencia de construcción.

2. Certificado de uso de suelo

No presentar esto puede costarte 198 pesos por metro cuadrado construido en CDMX, conforme a la Ley de Vivienda local.

Dependiendo de la magnitud de tu proyecto, existen dos tipos de permisos para remodelar:

Permiso para obras menores a 60 m2: aplica para superficies de un solo nivel con claros no mayores a cuatro metros. Requieres presentar (en original y tres copias):

• Escrituras o constancia de posesión,
• plano de construcción con planta de cimentación y fachada principal.
• Alineamiento de propiedad.
• Número oficial del inmueble.
• Recibo predial vigente.

Permiso para obras mayores a 60 m2: es necesario cuando tu remodelación incluye más de un nivel, pisos adicionales o bardas superiores a 2.5 metros de altura. Además de los documentos anteriores, debes agregar:

• Planos técnicos completos (armado de losa, azotea, detalles estructurales y eléctricos).
• Croquis de ubicación.
• Firma de un Director Responsable de Obra (DRO).
• Solicitud escrita del DRO para la licencia.

Ambos trámites tienen un costo que varía entre 10 y 18 pesos por metro cuadrado, según si tu propiedad se encuentra en zona rural o urbana.

Qué tipo de obras NO necesitan permiso (pero son excepciones limitadas)

Afortunadamente, no todas las mejoras domésticas requieren trámites burocráticos. Según la normativa de la Seduvi, estas actividades están exentas:

• Integrar estructuras menores en patios traseros.
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• Agregar jardines decorativos en la fachada.
• Modificar pisos interiores sin alterar la estructura.
• Cambiar ventanas o puertas por modelos del mismo tamaño.
• Reparar impermeabilizaciones en azoteas.

Sin embargo, cualquier intervención que afecte muros de carga, aumente el área construida o modifique la distribución arquitectónica sí requiere autorización formal. Por eso, siempre es recomendable consultar con las autoridades locales antes de comenzar.

Imagen: YouTube

Cómo tramitar tus permisos sin complicaciones

El proceso puede parecer tedioso; no obstante, seguir estos pasos te ahorrará dolores de cabeza:

• Primero, acude a tu alcaldía o municipio para solicitar el certificado de uso de suelo. Este trámite generalmente tarda entre dos y cuatro semanas. Luego, si tu proyecto supera los 60 m2, contrata a un arquitecto o ingeniero certificado para elaborar los planos técnicos correspondientes.
• Posteriormente, presenta tu solicitud de manifestación de construcción junto con la documentación requerida. El tiempo de respuesta varía entre una y ocho semanas según la complejidad de la obra.

Finalmente, una vez aprobados los permisos, conserva todos los documentos en un lugar seguro. Deberás presentarlos durante las inspecciones periódicas y al solicitar el visto bueno final de Protección Civil.

Ahora ya conoces la multa por remodelar la casa y en qué casos aplica

Contratar a un especialista en gestión de permisos de construcción puede parecer un gasto innecesario. Sin embargo, estos profesionales conocen perfectamente los procesos burocráticos; por tanto, evitan errores que podrían retrasar meses tu proyecto.

Muchas constructoras ofrecen servicios integrales que incluyen el manejo completo de trámites legales. De esta manera, tú solo te enfocas en las decisiones de diseño mientras ellos se encargan del papeleo.

Recuerda que el costo de la asesoría siempre será menor que el monto de una multa por remodelar la casa sin autorización. Además, tendrás la tranquilidad de que tu inversión está protegida legalmente.